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这座省会城市部分区域取消限购!楼市真的松绑了吗?

来源:未知 编辑:dd 时间:2018-11-28

从2016年底到整个2017年,全国各大城市的楼市调控政策一波又一波,目前,很多城市的房价已趋于平稳,有的地方楼市成交量大幅下降,这让大家真实体会到,房子真的不能炒了。

然而,1月5日晚间,(楼盘)市的一则取消部分限购通知全国,而在1月3日,合肥(楼盘)市国土资源局、市物价局在回复网友提问时表示,2016年11月份(合肥出台“限价令”)之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受。

1月5日,市住房保障和房产管理局发布通知,对现地产市场调控政策将进行调整,该调整包括两个部分,取消限购和限售措施。

取消限购部分:此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域;城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购,但是不再提供社明和纳税证明。

限售措施部分:个人在部分区域购买的住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

的限购政策出台于2017年4月,该版本仅执行了不到8个月的时间。通知提到,此次出台的政策是为落实住建部提出的有关要求。

2017年底,住建部会议提出,“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。针对各类需求实行差别化调控政策,同时,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时认为,在市场供大于求的情况下,此次的调控政策属于完善调控,有利于消化一手房库存。

据21世纪经济报道,上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭解读称,出台限购政策时,房价并未大涨。他认为,西北地区,只有西安(楼盘)楼市热度需要以限购来调控。

除了,最近,“楼市新四小龙”之一的合肥,也被传出楼市调控政策松绑。其原因是,在“合肥12345服务直通车”的网站上,合肥市国土资源局和物价局在1月3日回复了一份投诉信。

万科在庐阳区和万达在包河区的两个项目,当初拿地价3000多,备案价却19000,为啥给批了?而一些开发商2017年拿的地,楼面价都到了1万块,为啥要他们的备案价?这不公平,要求给说法。

1、根据国家政策,商品住宅价格实行市场调节价,即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,价格部门不得核定商品房价格。万科万达两个项目的价格是由开发企业根据开发建设成本、费用、税金等自主制定的,属于企业自主权。

2、合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项。

关于限购“松绑”,还有一个信息值得注意。1月3日,南京(楼盘)宣布,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

过去一段时间,很多“新一线”和二线城市展开了人才争夺战。据每日经济新闻(博客微博)小编(微信号:nbdnews)不完全统计,包括武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、苏州(楼盘)、济南(楼盘)等城市都出台类似政策,明确了部分人员的落地政策,一定程度上不受住房限购。

去年11月27日,郑州(楼盘)市宣布,在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,可在郑州购买首套自住商品住宅。

去年8月23日,长沙市门户网站发布的“长沙人才新政22条”细则显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的。全日制本科及以上毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。

其中,向在长沙工作的博士生首次购房给予6万元购房补贴。学历为硕士的,在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。

2、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

去年5月8日,济南市下发通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

去年10月11日,武汉市发布文件,博士、硕士毕业生落户不受年龄,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。

去年3月1日起,西安放开普通大中专院校毕业生落户。6月,陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件,将政策优惠力度再“加码”。

有分析人士认为,多地推出人才引进政策并变相“松绑”楼市的做法,同样未突破楼市调控的底线,即对炒房行为零。通过降低户籍门槛留住人才的做法,本身就是制度进步之举,并能有效鼓励刚需购房者,并不违反楼市调控的基本原则。

多家机构近期发布报告都认为,短期内,房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在,但很难有实质性的松绑做法。

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