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率先“松绑”限购 业内称精准施策将成为更多城市的新选择

来源:未知 编辑:dd 时间:2018-12-05

1月6日电(记者屠国玺)部分区域取消限购、价格备案进一步强化、主城区大部分区域限售……这是市最新公布的楼市调控新政,将从1月8日起开始实施。地处西北的省会,为何会成为进入2018年后率先对限购“松绑”的城市呢?这一动作是否会透出楼市调控的新动向?

2017年一季度,市主城区部分区域房价出现快速上涨,个别楼盘在短期内价格上涨了20%以上。从当年4月开始,市开始实施区域限购政策。此后,主城区房价快速上涨的局面得到有效控制,楼市呈现“价稳量降”的局面。受其影响,市2017年全面房屋成交量约为700万平方米左右,较上一年度同比下降20%以上。

与此同时,限购也带来了不利影响。市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域,房屋供应量占到了整个新房面积的七成以上,房价仅为主城区一半,受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策了这些刚性购房需求的,同时,也造成了这些区域房屋库存量加大。

记者从市房管局了解到,在此次市限购“松绑”政策中,这些城郊区域取消限购,就是突出“因区施策、精准调控”的特点,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求。

其中一个细节是,在市仍然实施限购的区域,购房者买房时不用再提供社明和纳税证明。这意味着非本地户籍的家庭,购买首套房的条件适度放宽,这些家庭实现购买首套房的住房梦想,会更加便利。

不少人担心,市部分区域取消限购后,会不会让这些区域的房价出现大涨?一些业内人士接受采访时认为不会。他们认为,市此次调控政策中进一步强化的价格备案和主城区大部分区域限售等内容政策,成为控制房价过快上涨的双重“紧箍咒”。

市此次出台的调控政策还对在主城区四个区大部分范围内的住房实施了限售。在这些区域内买房,不管是新房还是二手房,都要从取得不动产权证书登记簿日期满三年,方才能上市交易。

值得关注的是,楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围,也就是说,市许多区域将“不限购但限售”。由于三年内无法售出,这将会使许多购房者在购房时会更加慎重,购房者对房屋中长期持有,有利于房价稳定的预期。业内人士认为,这条政策意味着,今后在市主城区“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击,非刚性需求将大量减少。

市同时还进一步强化了新房价格备案制度,明码标价、“一套一标”和“一价清”等制度将继续严格执行,房企的实际销售价格不得高于备案价格。

房价“透明化”有效遏制了许多开发商的跟风涨价。记者在市黄区域一家楼盘走访发现,其开盘的所有房屋备案价格都已经上墙,这些价格和2017年年中水平相当,一业代表说,实际成交价格还会有3至5个百分点的优惠。

业内人士认为,此次市新政出台的相关调控政策,其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于,房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。

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