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瑞信:楼市本轮涨势要到头了

来源:未知 编辑:dd 时间:2019-02-13

在最新的一份研报中,信贷分析师Susanna Leung表示,由于利率上升和住房库存增加,预计今年房价仅上涨3%,不会像2017年那样增长两位数。

新单位供应的加快将“中长期运行”的价格增长。他投资者看好近年来销售强劲的开发商。信贷的首选是CK资产控股有限公司(CK Asset Holdings Ltd.)和新世界发展公司(New World Development Co.)。

该报告称,由于开发商融资通常以基准利率为准,因此利率一旦上涨,就会产生较大的影响。去年11月的一月期借贷成本升至1%以上,是全球金融危机来的第一次,这也给本地借款者带来了不小压力。

报告提到,2005-2006年间基准利率上升时期,房价出现了8%的下修。随着此番基准利率上行,房价或将会随之出现修正。

另外,楼市的库存也正在增加。Susanna Leung表示,尽管去年楼市成交火热,但预计成交量只有18646套,比2013-2017年的19145套有3%的缩减。另一方面,新屋项目的消化率只有69%,库存将延续2015年来的态势,继续增长。

此外,将持续增加房屋和土地供应,预计2018年的供应单位将达到24300户,比2017年增加21%,也比目标水平高出35%。供应增加,在中长期或将房价上涨。

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