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供地节奏加快,“只租不售”现身,济南房价盘整过后将趋稳

来源:未知 编辑:dd 时间:2019-04-15

进入2018年,济南仍保持快速的供地节奏。经济导报记者统计,截至目前,济南各辖区今年已经挂牌1283.9亩居住、商服用地,其中高新区有652.3亩土地挂牌,章丘有631.6亩土地挂牌。再加上去年12月底各辖区曾供应1684.04亩土地,在近1个月的时间里济南各辖区已经供应土地2967.94亩。

1月12日,济南市章丘区国土资源局发布公告,将以网上挂牌方式出让2018年第一批13国有建设用地使用权,其中12为居住、商服等城市建设用地。

在居住和商服用地中,居住用地占10,面积520.86亩。这些居住用地的最大容积率在1.6至3.0之间,未来的产品以小高层、高层为主。

除了刚刚挂出来的这631.6亩土地之外,章丘区还在去年12月29日挂出942.06亩土地,其中主要为居住用地,面积为575.61亩,其他366.45亩为商服用地。

在过去1个月的时间里,章丘区共供应1573.66亩居住、商服用地,面积巨大。而在章丘大量供地之际,济南主城区的供地量也不少。

本月6日,济南市国土资源局公告,将挂牌出让高新区10土地,其中居住和商服等城市建设用地5,面积329.23亩。这5土地有2在长清创新谷,1在东部生命科学城,还有2在高新区核心区。本月3日,高新区另外4土地也被挂牌转让,全部是居住用地,面积为323.07亩,在高新区东区的孙村片区。

另外,去年12月28日,济南市国土资源局还发布了其他10土地的出让公告,其中9在历下区凤凰以东、经十以北,都为居住、商服、医疗等城市建设用地,面积合计达到727.28亩;另有1在唐冶片区,为批发零售用地。

最近挂牌出让的这些土地,大都绑定了一些产业引入条件或其他配套条件。其中,最引人注目的是高新东区的4土地,这些地块中包括1“只租不售”的商品房用地。

高新东区出让的4土地,位于孙村片区科创以南、科新以北、春暄以东,全部是居住用地,须一并出让。其中,A-1地块内建设的全部住宅商品房,优先销售给高新东区企业职工,户型不大于140平方米,销售价格按预售时济南市建委备案的孙村片区控规范围内的指导价,且5年内不得涨价,5年后,上述商品房如有剩余房源,方可对社会销售。

A-2地块内建设全部住宅商品房,开发商须自持70年产权,优先租赁给驻区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过5年。

上述优先购房人及租房人,必须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。

另外,章丘区在去年12月29日推出的942.06亩土地,全部在章丘绣源河东岸,须一并出让。这些土地都将用于建设绣源河文化旅游度假区综合项目。该项目总体规划以“大生态、大旅游、大文化、大融合”为目标,分为“温泉旅居板块”“站前西部板块”“湖畔生活板块”“都市核心板块”“科创休闲板块”和“主题游乐板块”等6大板块。本次土地拍卖的竞买人须拥有自持运营国家5旅游景区不少于5年的资质,地块内将建设建设城市展示中心及配套商业、精品酒店、主题乐园等。业内预计,章丘该批土地将是华侨城项目的用地。

另外,去年年底挂出来的历下区的9地也一并出让,其中1土地为医疗用地,未来建设须满足医院建筑日照(楼盘)间距、须规划建设各类专业医疗服务的房屋和设施。目前,该批土地尚未挂出具体的挂牌要求,但业内预计其也将绑定较多产业引入条件。

对于相关土地出让绑定的产业引入条件,合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为,这有利于实体经济的长期发展。“对于很多产业来说,它们投入比较大,回报比较慢,投资周期比较长。在绑定住宅用地之后,住宅用地的回报可以反哺这些产业。这样既实现了居住类的土地出让,也实现了引入产业的目的。”

另外,经济导报记者注意到,高新区孙村A-2地块是济南首只租不售的商品房用地。此前发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》明确指出,各地应结合住房供需状况、需求人群分布等因素,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。而且,对于具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭,还将按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则,探索实行义务教育适龄子女就近入学。现如今,济南市高新区已经推出了此类土地,其他区域会不会跟进,备受业内关注。

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