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独家重磅!最贵单价房地块流标了

来源:未知 编辑:dd 时间:2019-05-12

1、朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地。建面87924平,其中R2住宅用地(635地块)69091平,容积率1.5,控高18,A8社区综合服务用地(636地块)18833平,容积率2,控高18(无建),全部用于建设“共有产权住房”,销售价格36000元/平(含全装修费用)。起始价150000万元,起始楼面价23073元/平。

2、丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面163477平,其中R2住宅用地(L010地块)158757平,容积率2.8,控高80;A33基础教育用地(L013地块)4720平,容积率0.8,控高12。配电信机房1200平。全部用于建设“共有产权住房”,销售价格43000元/平(含全装修费用),起始价505800万元。起始楼面价32046元/平。

3、丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地。建面131841平,其中R2住宅用地(L011地块)131841平,容积率2.8,控高80。配邮政局600平方米,卫生监督所120平方米,700平。全部用于建设“共有产权住房”,销售价格43000元/平(含全装修费用),起始价417800万元。起始楼面价32089元/平。

2、曾经最火爆的自住房,售价两万九的花香四季的诞生地白盆窑,摇身变出43000元/平的房。时间就是。

3、哎!售价四万三,起始楼板价接近三万三,中间差价一万挂点零。这么高的起始楼板价,单平米的财务费用和43000的超高售价让开发商望而生畏。相较于豆各庄的地块报名火热,丰台两地块无人问津并不在于楼板价与售价的价差(基本都是一万出点头),而是KFS重新审视楼市了,特别是共有产权房的价格预期和购买人群的财力匹配度。就是怕43000元/平米快周转卖不出去。最高价的地没有开发商的捧场,凉菜了!

4、2015年1月成交的白盆窑自住房2.9万/平,2018年1月要成交的房4.3万/平。不考虑国家掉的份额,年度涨幅16%,稳步增长了。

5、目前,一线和二线热点城市在剔除配建、自持、各种销售的前提下,实质土地价格依然维持在高位。只有帝都在共有产权的红旗下,降低了溢价率,稳住了房价,控制了预期,100%实现了房住不炒。

6、2016年下半年以来,企业自持70年商品住宅历史前台,共有产权刷新地产三观,限价商品房锁死开发商利润,帝都三大住宅形式搞得地产圈风声鹤唳,有三升惨烈异常的争斗,有实现捡漏意气风发的狂欢。

7、住建委数据,截至2017年11月底,市共有产权住房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套。目前约3.5万套房待申购,多是前一两年自住型商品房转过来的,预售价格较目前房地块低。

⑤共有产权房集中发售,去化一定有日光的也有库存挤压的,不明不明规则群众肯定还会有退房的。

⑧共有产权房是发展趋势,价格的增速和客群的承受程度负相关,临界值需要市场来检验,政策来调整。

11、两“房”确定43000元/平米的定价,若不是一级开发成本过高所致,那就恐怕是ZF自己低估了自己调控的巨大成效。另外,开发商不捧场会不会成为政策微调的呢?

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