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重磅 2018年1-2月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第3期】

来源:未知 编辑:dd 时间:2019-07-08

随着房地产行业新周期的到来,治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,要求企业经营逻辑也随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。

特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。

2018年仅过两个月,农历新年才刚刚开始,就已经诞生了三家千亿房企。不仅体量大,龙头房企的速度也位于行业前列。随着规模的扩张, 规模房企将进一步加强对全国范围的区域渗透,区域之战已愈演愈烈。

门槛值越筑越高是必然趋势,区域间的销售业绩差距也更为显著。TOP1最高的仍是广东区域,碧桂园以354亿拿下第一,最低的是江西区域的46亿,二者相差高达308亿,区域性差异显著。

此次,TOP1门槛值超过百亿的共有4个区域,分别为广东、江苏、浙江、河南,房企区域集中效应已经;TOP10门槛值未达10亿的也有4个区域,分别为海南(楼盘)、湖北、湖南、江西,区域价值有待进一步。

2017年底至2018年1月,多数房企制定了较高的2018业绩目标,相应地,18年1月份推出货量较高,而2018年2月,由于受春节假期影响,12个区域中,所有区域单月累计销售额均环比下降。

不仅是12个区域的TOP10单月业绩下滑,多家龙头房企2月份的收获少于1月,如春节假期完全无休的碧桂园,2018年1月拿下691亿销售高位,2月份也仅为490亿;单月销售业绩的下滑更多是短暂性因素,2018年的市场仍无较大转变。

泰禾:继续稳居福建区域TOP2,仅一个福建区域单月销售额就高达38亿,主要布局在福州、泉州、厦门等优质城市。泰禾2018年前两月实现总销售额191亿,高居TOP13,实现开年业绩红。

三盛:首次进入福建区域TOP10,项目主要分布在福州、宁德,项目性质以住宅为主,三盛托斯卡纳项目已成为福州人文社区的典范,形成核心产品竞争力。2018年2月,仅福州一个单项目就已实现近10亿的销售。

新力:以30亿进入广东区域TOP10,新力采取进入即深耕的开拓策略,广东区域销售金额全部来源于惠州,仅惠州琥珀园一个项目业绩就已突破11亿,后续将有更多项目实现销售爆发。

2018年2月,受春节因素干扰,一二线城市人去城空,重点推盘数量不多。反观三四线城市,由于是返乡置业高峰窗口,布局三四线城市的房企明显有一个大的增幅,典型房企如祥生、中梁、华鸿嘉信等。

单月卖出100多亿,从中可窥见其实现千亿实力!本次进入浙江区域TOP3,除其起源地浙江诸暨外,目前已布局衢州(楼盘)、杭州(楼盘)、温州(楼盘)、嘉兴(楼盘)等近20个城市,在浙江积淀深厚。

进入安徽、江西、浙江三个区域TOP10之列,三个区域累计销售金额146亿,约占其总销售金额的7成。2017年中梁表现就已十分耀眼,2018年2月总业绩位列销售榜TOP11,相比2017年度排名,大幅高出14位,这匹黑马在18年将继续带来行业奇迹。

53亿入围浙江省TOP10,华鸿嘉信主要深耕于浙江温州,温州销售金额占比9成以上,绝对是温州的龙头房企。近年来,华鸿嘉信也在积极开拓浙江其他城市市场,拿下了多幅优良土地储备。

2月28日,国家统计局公布,2017全年国内生产总值827122亿元,比上年增长6.9%。全年房地产开发投资比上年增长7.0%。其中住宅投资增长9.4%,住宅仍是房企的投资热点。

本次榜单选取的12个区域,每个区域的经济同比增长均超过全国水平(12个区域中最低7%),每个区域的经济总量与增速也不仅相同,对于不同类型的区域,房企的核心打法也不尽相同。

两个区域经济总量相对较小,多个城市尚处于发展期,房企进行投资布局时应重点关注省会及核心地级市机会,注重城市基本面研究。如新力在江西的布局仅为南昌(楼盘)、赣州(楼盘),同样实现江西一哥地位。

可选择的地级市较多,除福建、浙江外,其余四个区域本地化深耕企业少,是品牌房企的机会。比如河南区域,起源于本地的房企占据了TOP10中多席,品牌房企仍有较大空间。

除海南外,山东、广东、江苏三个区域经济总量都较高,区域内城市发展较为成熟,房企在区域深耕时也需要注重城市联动,打造企业竞争力。如中梁在苏州(楼盘)、泰州(楼盘)、常州(楼盘)、无锡(楼盘)等城市都实现布局,入围江苏省TOP10。

2018年的信贷绝对不会放松。各大商业银行纷纷上浮房贷利率,居民去杠杆使得资金面偏紧成常态,对地产需求影响比较大,特别是重点城市。

而三四线城市政策相对宽松,预计仍有一年半左右窗口期,但已经出现良莠不齐不均衡情况,应合理选择打法,再去定三四线投资逻辑,比如短平快逻辑仍通用不少城市,深耕则需要慎重看城市基本面。

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