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三四线城市土拍始降温

来源:未知 编辑:dd 时间:2019-08-09

克而瑞研究中心监测数据显示,4月全国299座三四线城市土地成交量价齐升。其中,阜阳、常州(楼盘)、丽水、金华(楼盘)等城市土地成交较为活跃。不过,这轮三四线土拍回暖并没有在5月延续。近期中央再度强调“房住不炒”的,此外苏州(楼盘)、合肥(楼盘)、西安(楼盘)等过热城市已接连出台收紧政策。5月上旬,三四线城市土地溢价率降至15%,环比4月下降了6.3%。

近期,二线城市土地市场热度传递到了三四线城市。4月,温州(楼盘)、常州、常熟(楼盘)、金华、无锡(楼盘)、佛山(楼盘)、台州(楼盘)、镇江(楼盘)等热点三四线城市成交了多优质地块,平均溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10%。

就地域分布来看,土地成交高溢价城市主要分布在苏浙皖三省、长三角地带,四川(楼盘)、湖北也有部分城市土地溢价率较高。

克而瑞研究中心相关负责人马千里称,四川、广东、浙江三省平均溢价较高,与其他省份拉开了较大差距。

其中,四川地区两极分化表现较为明显,坐拥高铁、机场等配套设施较好的城市,土地市场热度明显更高;浙江各城市土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

以土拍回温最为显著的长三角区域为例,受一体化加速的影响,在产业转移的带动下,部分三四线城市人口出现回流,购房需求进一步提升。

不过,这一暖势头已在5月得到控制。近期,中央再度强调“房住不炒”政策,部分过热的三四线城市已接连出台相应收紧政策。5月上旬,三四线城市土地溢价率降至15%,环比4月下降了6.3%。“房企对市场预期逐渐放低,在三四线城市拿地逐渐回归。”马千里表示,未来一段时间内,三四线依然是土地的成交主力。

对于房企来说,无需因需求过快、旧改目标下降以及调控风险等原因,就全面退出三四线。在合理评估政策风险的前提下,可重点关注受益城市群一体化概念的三四线城市。

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