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资色·公告丨2018年业绩扭亏为盈?云南城投收到所问询函

来源:未知 编辑:dd 时间:2019-08-13

年报显示,公司2018年处置大理(楼盘)满江康旅投资有限公司(以下简称满江康旅)和昆明(楼盘)七南城市建设投资有限公司(以下简称七南)部分股权,合计实现18.21亿元投资收益,是公司归母净利润扭亏为盈的重要交易。请公司补充披露如下内容。

1.公司分别以11.80倍和19.77倍的评估增值率,转让满江康旅和七南部分股权,实现投资收益15.28亿元;剩余股权按公允价值法重新计量,实现投资收益2.93亿元。请公司补充披露:

(1)满江康旅于2018年1月11日成立后,公司旋即于2018年6月以高评估增值率转手出售满江康旅部分股权,请说明交易的合;

(4)公司对七南和满江康旅是否存在相关责任,处置部分股权后,对其事项是否进行了相应调整。

2.年报显示,公司2018年长期应收款为40.24亿元,同比增104.59%,系合并范围变动导致债权投资增加所致,皆实质体现为对被投资单位净投资的长期债权,并且其坏账准备系被投资单位的经营亏损形成。请公司补充披露:

(1)上述长期应收款的具体构成和形成背景,是否与公司出售满江康旅或七南等子公司部分股权相关;

(3)满江康旅和七南评估高增值的依据和合,是否受到股权转让时公司保留相关债权或存在债权过渡期处理的影响;公司基于剩余股权公允价值确定的投资收益是否合理;

(4)请公司遵循实质重于形式原则,说明公司的长期应收款是股权性质还是债权性质,相关会计处理是否妥当。

年报显示,2018年,公司实现营业收入95.43亿元,同比下降33.69%;实现归母净利润4.91亿元,同比上升86.13%,其中非经常性损益13.13亿元;实现扣非归母净利润为-8.21亿元,同比下降832.66%,自2017年由负转正后,再次转负。请公司补充披露如下内容。

3.公司2018年营业收入下降33.69%的同时,销售费用、管理费用和财务费用为4.18亿元、9.76亿元和17.50亿元,分别同比上6.44%、76.76%和10.03%。同时公司2018年扣非归母净利润为-8.21亿元,自2017年由负转正后,再次转负。请公司补充披露:

4.年报显示,公司2018年合并范围发生变化。公司非同一控制下合并的8家子公司,2018年度形成的净利润皆为负,合计-1942.35亿元。请公司补充披露:

公司房地产开发业务以康养产业和旅游产业为战略发展方向。但是在项目去化、开发进展、产权证书办理等方面也存在一定压力。请公司补充披露如下内容。

项目,平均去化率为31.93%;同时公司预收账款占存货的比例仅为5.46%。请公司补充说明:

7.年报显示,公司多个投资性房地产已完成竣工,但尚未办妥产权证书,账面价值合计11.48亿元。此外,固定资产和无形资产亦存在尚未办妥产权证书的情形,其中固定资产中未办妥产权证书的房屋及建筑物账面价值合计706.04万元,无形资产中未办妥产权证书的天利酒店项目账面价值合计1.06亿元。请公司补充披露:

年报显示,公司资产负债率较高、资金压力较大、融资费用较高,并存在多笔应收款项难以收回的情形。请公司补充披露如下内容。

8.公司2018年度资产负债率为89.37%,同比上升0.55个百分点;利息费用18.06亿元,对公司利润有重大影响。同时年末货币资金为26.71亿元,同比下降49.92%;且考虑到2.80亿元的短期借款和121.94亿元的一年内到期的非流动负债后,存在98.03亿元资金缺口。请公司补充披露:

(3)结合公司的低去化率、高资产负债率和高利息费用情况,分析公司的资金压力,并充分提示风险。

9.年报显示,公司有5亿元应收账款,其中单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项合计4793.27万元,100%计提坏账准备,且皆为应收自然人款项;公司其他应收款中合计2135.26万元款项,100%计提坏账准备。请公司补充披露:

10.年报显示,公司应收账款中有2.15亿元归为无风险组合,其中包含应收购房客户的6599.65万元款项、应收关联方云南城投众和建设集团有限公司1349.54万元款项,以及应收商业管理、酒店款、物业费等款项。请公司按类别逐一说明将上述款项列为无风险组合且不计提坏账准备的原因,相应会计处理是否合理。

11.年报显示,公司将35.55亿元其他应收款归为无风险组合,其中除股权转让款、金、代垫款外,还包含关联方往来款、商业往来款、自然人往来款等。请公司补充说明:

13.年报显示,公司报告期末无形资产4.32亿元,同比增长340.82%。请公司补充披露无形资产中土地使用权的具体形成原因和存在形式。

14.年报显示,公司报告期末长期待摊费用2.35亿元,其中待摊融资费1.52亿元,待摊装修费0.82亿元。请公司补充披露:

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