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长沙,房价调控下的倔强

来源:未知 编辑:dd 时间:2019-08-14

长沙于我,维度是不止一面的。首先,在长沙办了点实业,也算是为这个城市纳过点税。接着,用买房这种方式在长沙入了股,也在这真实的生活了一段时间。

有人曾这么和我形容湖南人,骡子脾气,够倔,转述给湖南朋友后,用湖南话说,我们是挺“霸蛮”的呀,而长沙基本是集大成者了。骨子里的那股倔性都揉进了这片潇湘山水的城与人中。

某种程度,我看到了这座城市的灵魂,认定的事,一定会的做,而且是要做到极致的那种。所以,即便长沙是二战中损毁最严重的城市,湘雅医院,中南大学很快又顽强的复生出来。

有时候,你可以认为这里的人认死理,但你很少能见到他们,所以这样的执念,用在房价上,其实没必要意外的。

说实话,“一城一策”的基调后,地方操盘的自主权大了不少,而且都很精明,差不多都用抢人这种方式来筑底,也要放点缺口的甜头,才有人来。

只是长沙在今年开春后做的事情,多少有点耐人寻味了,在4月22日,在其他城市加大购房优惠的时候,长沙停止执行对家庭第二套改善性住房按4%的税率征收的契税优惠政策。

仅此,这样的全国楼市,长沙独一份,够犟。这还不够,去年“6.25新政”,长沙大概是第一个公开“炒房客”,够胆。

复盘长沙的调控步调,你会发现长沙的操盘,常有节奏的。现是16年“房7条”,先口头,给了市场一个面子。

这背后,是长沙控盘的段位,不能简单用精准度量,而是有了自己一套成熟的打法体系,某种程度,你也能把他看成,没有“地票”的重庆(楼盘)打法的威力加强版。

总之,在房价这事上,长沙几乎是当下唯一主动不的,这份倔强效果也很明显,不管是久远前的浙江客,还是这两年蹦跶的合肥(楼盘)团,都在这吃够了苦头。

河东的芙蓉,开福,天心,雨花四区,河西的岳麓和望城两区。再给各位分享下,我在长沙规划馆拍的城市沙盘,一江穿城过,四面环山绕,这样的地形还深远的影响了长沙的格局。

首先,芙蓉区是长沙历史开始的地方,既有老一辈五一广场商圈,有迭代了新一代最高楼国金中心,各种教育什么的底蕴更不用说了。

虽然面积最小,但是“芙蓉”的字眼不仅是条香烟,也长沙的形象,这里也是长沙心中最认可的市中心了,房价也是目前长沙的高点。

往南一点的洋湖,中部最大湿地,有着长沙最好的生态底牌,往北一点的滨江新城,市来了,有江有景有配套。

可长沙造的新城的普遍不大,这里你找不到像苏州(楼盘)工业园区和郑东新区那样,很大很用力能做市中心的,这里即便梅溪湖也不行。

大家价差都不大,意味着生活在哪里都可以很幸福,这样一套“造小城”的逻辑,我走过那么多城市,只在长沙身上看到过。

这里的刚需很幸福,有充裕的时间挑挑拣拣,这期间每一刻对长沙刚需都是最好的时刻;于投资而言,长沙在真正意义上把自己变成一只慢牛的股票,来这是要长线深耕,而不是来这捞一票的投机。

这点上,长沙房价也许不是短期内房价最容易暴击的城市,但是低估下,是当下中国最值得投资而不是投机的城市。

不过,大部分人而言,这座城市就是个过客。如果你来这里,我不会推荐你去火,也不会推荐挤在湘江边上看焰火。

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