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五月全国百城房价涨幅回落热点城市二手房降温

来源:未知 编辑:dd 时间:2019-08-15

6月3日,中国指数研究院发布5月份百城住宅价格指数。根据中指院针对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点,百城房价涨幅出现回落。

整体来看,受监测的29个重点监测城市成交量转升为降,同环比皆微降4%。除了一线城市市场持续升温外,多数二三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落。

从5月份住宅市场情况来看,一线城市供应量持续走低,(楼盘)、上海(楼盘)更是连续两月回落。二三线城市供应量由升转降,同环比跌幅均在-10%左右,但各城市显著分化。重庆(楼盘)、武汉(楼盘)仍处高位,长沙(楼盘)、(楼盘)明显放量,环比涨幅超80%。青岛(楼盘)、杭州(楼盘)环比略增,但同比仍降。值得注意的是,此前被住建部点名的四城再度收紧预售证审批,供应量环比皆降。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年前四个月,多地房地产调控出现一定程度松绑,信贷政策有所宽松,二手房交易出现“量价齐升”局面。

进入5月,、上海等热点城市二手房市场降温。5月,地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%,二手房网签数据滑坡明显。上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。深圳(楼盘)贝壳研究院监测数据也显示,截止到5月27日,深圳市二手房网签量为6595套,相比4月份再降近两成。

对于地区二手房成交量下降的原因,中原地产首席分析师张大伟认为是政策预期出现了变化。4月以来,多地楼市调控再次收紧,地区国管公积金政策从严调控,导致购房者观望情绪浓厚。同时,楼市春过后,二手房价格普遍上涨较多,市场再次出现博弈。此外,以限竞房为代表的新建住宅供应井喷,分流了部分二手房购买需求。

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