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卖房找中介是签独家代理还是签一般代理?

来源:未知 编辑:dd 时间:2020-09-05

着楼市整体上扬的强劲动力,不仅新房市场一路走高,二手房交易也持续火热。好多在楼市低迷期买房的人,在近两年陆续走进了二手房交易市场。二手房交易中,大部分人为了省事,会选择找中介。然而,有不少人遇到了这样的情况,有的中介会特意要求签独 家代理。那么,这种要求是否合理呢?独 家代理和一般代理到底哪个好呢?

首先,可以肯定的是,中介特意要求签独 家代理的这种行为肯定是不合理的。二手房交易中,到底选择中介独 家代理还是一般代理,是由卖房人来自行选择的。

独 家代理,指在指定区域和指定时间内,只可将房屋委托给一家中介进行代理,这种委托方式可以获得中介优先推广、快速销售等特殊承诺。

一般代理,指一套房屋同时委托给多家中介代理,卖方通过这种委托方式可以进行比价,挑选最合适的买方成交。

更安全,委托多家,很可能导致报价不一,让买房者反复议价,委托一家最强的中介公司,效率高。

售价高,对于独一份的房子来讲,很容易提高售价。如果卖方房子户型好,地段有优势,那么更容易卖出高价,毕竟物以稀为贵。

中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力,容易造成房子长时间内不能出售,若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好,实力强的中介公司至关重要。

如签署《房屋出售委托登记表(独 家)》,在委托期限内经由其他中介成交,则需按照条款赔偿违约金。

委托时限:委托协议中明确有委托时限,在速销期限内与卖方签订购房合同,并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

委托保证:签署独 家代理,卖方可收取中介委托保证金,如在速销期限内签订购房合同,卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

违约责任:如果卖方在独 家代理期限内擅自终止委托协议,或者委托其他代理人出售该房屋,应按照协议约定向中介赔偿违约金。

当然,如果中介违约,在约定期限内没有卖出房子,那么中介无权要回委托保证金。

委托多家中介公司卖房,就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势:

客户更多,因为多家中介会在委托期间同时寻找买家,这样就有更多与买方接触的机会,提高成交率。

可以比价,不同的客户会出不同的价格,卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价,选择价钱最高的成交。

中介费可能更低,不同的中介公司对中介费的规定不同,一般代理可以在中介费上进行比较,获得最大的优惠。

避免黑中介:一不小心陷入黑中介的忽悠,房子可能会少卖几十万,甚至陷入法律纠纷。

找成交量大的中介:成交量大的中介必然对业务处理、银行及政策等操作过程更加熟悉,办事效率更高。

口碑很重要:一般大品牌公司更值得信赖,品牌中介一般会给买卖双方保障,且在后续纠纷处理中相对透明化。

靠谱经纪人:好的中介公司拥有众多的业务员,通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名,卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

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