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签约均价逼近7万每平米西溪蝶园二手房成交近日再创新纪录!

来源:未知 编辑:dd 时间:2020-10-23

今年10月,杭州二手房市场迎来开门红,8天长假共成交224套房源,创下近4年新高。

今年10月,杭州二手房市场迎来开门红,8天长假共成交224套房源,创下近4年新高。从成交类型来看,小户型、学区房依然是抢手货。例如位于西湖区的西溪蝶园,不仅拿下上周(10月5日-10月11日)杭城二手房成交量冠军,更卖出了近7万元/㎡的成交单价,刷新小区记录。

具体成交小区方面,透明售房网的数据显示,上周(10月5日-10月11日)主城区、市区两个范围的套数排行TOP5展现出了高度的“重合性”。

其中,前几周就有入榜的万科西溪蝶园以7套成交同时问鼎上周主城区、市区签约套数排行首位,作为行知二小的学区房,成交均价来到50400元/㎡。

另外还值得注意的是,西溪蝶园在10月11日成交了一套二手房,面积仅53.37㎡,但折合单价高达69702元/㎡,直接刷新小区近6个月内的签约均价记录。且最近的一次签约就发生在10月13日,成交单价也超过了6万9/㎡。

而以6套成交同样在两项排行中均位列第二的欣盛东方福邸则是上周新晋上榜,地处申花板块的它在周边一众楼盘中质量也可属上乘,签约均价为44100元/㎡。

关于二手房签约在杭州市区的分布情况,我爱我家近日公布的数据中,余杭区以近三分之一的占比成为了当下“最热门”的购房区域,其次是西湖区占比17%位列第二,江干区占比11%排名第三。

不难看出,大部分购房者特别是刚需购房者的目光已经不再执着于主城区。余杭区内较大的价格梯度无论是满足刚需抑或是改善,都有着充足的房源可供选择,自然也就收获了更多的关注。

这在我爱我家统计的上周(10月5日-10月11日)杭州二手房小区成交排行中也有所体现,前10个小区有半数均位于余杭区,其中广厦天都城以8套成交与金地自在城并列榜首,签约均价19570元/㎡。

不过近日天都城组团之一的沁园公寓也正式迎来了交付,随着又一批新近的二手房源进入市场,接下来小区的二手房价是否也会因此产生变动呢?

购房面积上,90方以下中小户型面积段成交比重最高,占比超六成。其中60-90方户型成交占比在近两周内(9月28日-10月4日;10月5日-10月11日)都达到40%以上。

这一来是由杭州自身房价因素决定的,二来则是受不断更新的落户政策影响,购房主力军日益年轻化,涌入的新杭州人在需求上多为自住,因此中小户型、低总价房源成为了首选的购房目标。

近两周杭州二手房各总价段成交占比情况中侧面印证了这一点。购房成交总价结构上明显以300万以下为主,占比高达50%;500-600万总价段则占比最少,仅为5%左右。

最后在杭州近两周的整体成交上,根据透明售房网的数据显示,9月28日至10月11日,杭州市区(不含临安)二手房住宅成交约1900套左右,对比前几周2000套以上的水准还是有不小的下滑。

再结合9月份9464套的成交量,杭州连续5月成交破万的纪录未能进一步刷新,今年的二手房走势是否会像前两年一样,“金九银十”反而成为了市场低点呢?让我们拭目以待~

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