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房地产企业排行榜太不靠谱!数据注水房企花钱买榜!

来源:未知 编辑:dd 时间:2020-11-19

今天(2020年11月18日),看到网上官方媒体《新华每日电讯》的一篇文章,文章的标题是:“业绩注水花钱买榜,房企排行榜“猫腻”多”。这篇文章揭露了房地产行业的各个排行榜存在的问题。

众所周知,不知道从什么时候开始,国内各行各业都有了排行榜。普通百姓比较耳熟能详的是福布斯和胡润的富豪排行榜,还有什么世界企业500强之类的排行榜。当然,这不过是在大家的茶余饭后增加一些谈资而已。具体他们的数据来源于何处,是不是可靠,是不是准确,没有几个人在意。

可是,在有些行业,这种排行榜,据说,很有用处。譬如,房地产行业的企业排行榜,就是房地产开发企业最好的广告。在某些地方,房地产开发商寻求合作方,当地政府拍卖土地或者项目招商引资,银行等金融机构贷款,都非常重视他们是不是在排行榜上。还有就是,很多购房者,为了防止购买的房子烂尾,买房的时候,也要看房地产开发商的实力,也会关注排行榜。

在这种情况下,那些唯利是图的房地产开发商,就想方设法、千方百计地要挤进排行榜。想挤进排行榜,那就得把业绩进行注水,譬如,今年的销售额是300亿,就得报给那些排行榜的编制单位1000亿,那些单位的人员也不是傻子,一看就是假的。没有关系,给他们钱就是。而且,钱给少了,还不行。据说,起步价格就是100万元以上。

每年,每个季度,甚至每个月,都会出现一些有关房地产企业的排行榜。这些排行榜,来自于不同的机构。该单位的记者,经过调查之后发现,不同的排行榜,同一房地产公司的数据,在不同的排行榜上,排名情况居然能相差好几十名。

所以,有不少人和单位,对于这些房地产开发企业的排行榜有质疑。他们对于这些榜单上的企业位次的真实性和数据的准确性,表示怀疑。有不少业内人士指出,房地产行业的排行榜,根本就不准确,这种乱象,已经困扰房地产行业很多年。这些虚假的数据,不仅一直在误导众多的购房者,还给银行等金融机构虚假信息,同时也让政府决策部门无法掌握真实数据。这种不准确的排行榜,扰乱了房地产市场,根本就不利于房地产市场的健康发展。

据该篇文章说,这种排行榜,榜单里藏着不少“猫腻”,很多数据,都注入了大量的水分。现在,房地产行业的排行榜,比较知名的榜单,分别由以下几个机构发布。第一,易居企业集团下属的克而瑞研究中心;第二,上海易居地产研究院;第三,中国指数研究院;第四,亿瀚智库。

以上这些评测机构,都会定期发布,房地产开发企业不同角度的排行榜。这些不同的角度,基本上是下面几个:拿地方面,包括购买的土地面积和购买金额;销售方面,包括销售金额和销售面积;利润方面,包括毛利润,净利润和税后利润;负债方面,包括短期负债,长期负债和有息负债;融资方面等。

该单位的记者,把这些排行榜拿出来进行对比,发现了存在着很多很大的问题。例如,在《2020中国房地产百强企业研究成果》这个排行榜上,泰禾集团,位列第31位。在2019年和2018年,泰禾集团都排在第23位。2017年,泰禾集团排在27位。而众所周知,泰禾集团最近几年,债务缠身,经常抛售资产,已经处在破产倒闭的边缘。而且,泰禾集团早已经被穆迪机构评级为负。这个排行榜是由中指控股和中国指数研究院联合发布的。

而在上海易居房地产研究院和中国房地产业协会,联合发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》的排行榜中,泰禾集团不仅没有进入100强,连500强里,也看不到它的名字。

还有一个浙江佳源集团,在上海易居房地产研究院的排行榜上,不见其名,而在中国指数研究院发布的百强榜单上,竟然位居38位。这样的例子比比皆是。

还有的就是,有房企的排名,在短期内出现巨大的变化。例如,在某个机构发布的排行榜中,在2018年,碧桂园根本就没有进入50强榜单,到了2019年,碧桂园就排到了第19位。

这种现象的发生,主要原因有两个。第一,就是在数据中注入大量水份。为了完成年度销售指标,有不少房地产开发商会让总包单位,销售代理公司以及合作单位等假签约。还有的就是直接虚报数字。

第二,就是花钱买榜。据了解,花钱买榜,在房地产行业内,已经是公开的秘密。著名房企朗诗集团的董事长田明先生,就曾经公开说过,有房企直接花钱,提高排行榜上的名次。福建一个房企的品牌营销负责人,对向记者说:我们公司和相关的第三方机构合作已经好几年,合作费用每年都在百万以上。

更让人不可思议的是,每年都发布榜单的中国指数研究院,早在2016年7月,就被国家民政部公布为“山寨社团”。可是,他现在发布的房地产行业的数据,经常被权威媒体引用。真是滑天下之大稽。

其实,解决这种问题,并不是很困难。要求具有公信力,和房企没有利益瓜葛的行业协会发布排行榜。剥离房地产开发企业的咨询业务和发布机构的利益绑定。加大发布机构和房地产开发企业造假的惩罚力度。挂钩税务部门,注水的销售额也要交税。等等。

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